Период устранения застройщиком дефектов после сдачи жилого помещения и заключения сделки регламентируется Федеральным законом №214. В нем прописаны «разумные» сроки устранение, без четко ограниченного временного лимита. Квалифицированное выявление скрытых дефектов занимает отдельное время, так же как и подготовка документов на их устранение, что является основным правом нового владельца жилого помещения. Решение вопроса достигается предварительной подготовкой досудебной претензии с последующим составлением иска и рассмотрением его в суде. Через сайт strojkontrol74.ru можно заказать услуги.
Чтобы защитить права владельца жилплощади, необходимо заранее прописать сроки устранения дефектов и временные ограничения в договоре купли-продажи, и отдельно указать штрафные санкции в случае несоблюдения сроков. Пострадавшая сторона вправе обратиться в суд, составив иск на основе Федерального закона «О защите прав потребителей». В законе прямо сказано, что максимальный срок устранения дефектов – 45 дней, этот период считается с того дня, когда застройщик получил претензию.
Важно помнить, что сроки обсуждаются сторонами непосредственно перед составлением договора. Время действия гарантии на выполненные работы также определено ФЗ №214, минимальный срок составляет 5 лет для монтажных работ и 3 года в отношении инженерных коммуникаций с того момента, как зарегистрирована передача объекта. По условиям гарантии за состояние коммуникаций отвечает компания-застройщик.
Основой для определения дефектов является раздел договора долевого строительства, где описано состояние объекта собственности. При этом необходимо изучить:
1.Состояние строительных конструкций и плит перекрытия, их отделку и покраску.
2.Качество подачи газа, электричества, воды, работу сантехнического оборудования и канализационной сети.
3.Соответствие помещения проекту, санитарным нормам и условиям договора.
Если у вас в итоге осмотра возникли претензии, составляется дефектная ведомость, объективность осмотра можно подтвердить фотосъемкой. При наличии неисправностей не спешите подписывать акт приема-передачи, такие полномочия дольщику предоставляет закон. Основание для отказа от подписи в акте служит отклонение фактических показателей от данных проекта. Выявленные недостатки фиксируются документом, которые передают застройщику лично или почтовым отправлением с уведомлением. Застройщик обязан устранить выявленные дефекты или же возместить денежные средства на их устранение в течение не более 3 месяцев со дня даты получения письма.
Обнаружение дефектов после завершения сделки также служит основанием для подачи претензии, это нужно сделать как можно быстрее. Отказ можно получить в случае нарушения собственником жилья норм эксплуатации, при естественном износе, проведении самостоятельного ремонта и перепланировки.
Устранение дефектов застройщиком производится в виде денежной компенсации или снижения цены помещения, указанной в договоре, а также в виде возмещения понесенных расходов дольщику. Если этого не произошло в течение 1,5-2 месяцев, дольщик имеет право обратиться в суд и потребовать неустойку в размере 1% стоимости жилья за каждый день просрочки.
